Снять квартиру?? Оно Вам надо?? - 4 Декабря 2011

Многие задумываются над тем, как снять квартиру в Москве без посредников, чтобы не попасться на удочку лохотронщиков, которые неустанно придумывают новые схемы обмана. Аренда бытовок в Лыткарине.

Типичная ситуация: вы хотите снять квартиру без посредников. После тяжелых трудовых будней и изнурительных поисков квартиры по всей Москве, вы вдруг находите предложение, от которого было бы глупо отказываться. При этом хозяин квартиры просит внести залог и плату за несколько месяцев вперед, т.к. ему «нужно надолго уехать». В результате часто оказывается, что кроме вас эту квартиру снял кто-то еще.
ОСОБО экономные горожане предпочитают не платить за услуги агентству (от 4 до 10 тысяч рублей) и прибегают к услугам частных лиц. Чёрные маклеры об этом знают и ищут легковерных граждан, ведущихся на объявления: «Сдам квартиру без посредников». А уж схем обмана достаточно.

Например, мошенник снимает квартиру посуточно на пару дней. За это время он успевает сдать вам жильё на длительный срок, взяв арендную плату за полгода вперёд. Ну а через два дня в квартиру приходят сотрудники агентства и просят освободить помещение. Мошенника след простыл, а вам остаётся только винить себя за доверчивость.

Ещё одна форма обмана — сдача в аренду уже проданных квартир на этапе регистрации сделки. Когда жильё фактически продано и документы на переоформление права собственности находятся в регистрационной службе, ключи от этой квартиры всё ещё у продавца. Он предприимчиво и сдаёт жильё в аренду. А через неделю-другую право собственности переходит к покупателям — и те, естественно, просят незадачливого арендатора освободить помещение.
Агентство деньги не вернёт?

— МНОГИЕ клиенты идут к риелторам, потому что думают, что договор защитит их от подобного мошенничества, но это сосем не так.

Истории наших читателей это лишь подтверждают. Анна К. с маленькой дочерью после долгих поисков сняла однокомнатную квартиру, воспользовавшись услугами риелтора. Но через неделю, не успела семья обжиться, в дверь позвонила женщина и потребовала срочно освободить помещение. Оказалось, в агентство без её ведома обратилась дочь, не имеющая права на жильё. Анна позвонила риелторам, а те ей спокойно ответили: деньги за свои услуги они вернут, а с хозяевами пусть разбирается сама.

У Светланы Щербаковой ситуация повторилась один в один. И только после скандала, который женщина учинила в офисе агентства, и угроз подать в суд, фирма выплатила все компенсации и даже бесплатно подыскала новое жильё.

В общем, правило «Доверяй, но проверяй!» никто не отменял. Требуйте у хозяев документы, задавайте вопросы риелторам и не стесняйтесь говорить, если в процессе сделки вас что-то смущает.
Еще один вариант снять квартиру без посредников – это съем квартиры по знакомству. Казалось бы, очень удачный вариант для нанимателя. Но тесные отношения с наймодателем таят некоторые минусы. Например, наймодатель, как правило, чувствует себя раскованно, оставляет свои вещи в сданной вам квартире, открывает дверь собственным ключом и многое другое. Кроме того, при маленькой арендной плате наймодатель становится «благодетелем», а наниматель - обязанным. Поэтому условия найма и пользования квартирой рекомендуется оговорить заранее.
Многие хозяева квартир, когда сдают квартиру, хотят лично общаться с арендаторами без посредников.

Аренда квартир в Москве - это важная тема для большого количества москвичей, которые сдают квартиру в Москве , а также для гостей, которые приезжают в Москву, и им необходимо снять квартиру в Москве .

Чтобы выгодно сдать квартиру в Москве нужно правильно ее оценить.

Стоимость аренды квартиры складывается из следующих факторов:

Количество комнат
Район
Удаленность от метро
Этаж
Наличие балкона или лоджии
Состояние
Мебель
Бытовая техника

Если цена сильно завышена, то сдать квартиру в Москве будет очень сложно.

В основном арендодатели хотят сдать квартиру семейной паре или семье с детьми.
Семейная пара-это самый желаемый вариант арендаторов, кто хочет снять квартиру в Москве.

Если нужно сдать квартиру в Москве , требующую ремонта, в качестве арендаторов подойдут 2-3 мужчин, которые умеют его делать.
Есть ли показатели, которые должны нас насторожить при сделках с понравившейся квартирой? На каком этапе разумнее будет отказаться от сделки, нежели получить в качестве приложения большие проблемы? Всегда ли можно рассчитывать на собственные силы или все-таки иногда лучше пользоваться опытом профессионалов?

Проанализировав основные отличия проблемных квартир, мы, вместе с юристами и риэлторами, разработали список характерных рискованных индикаторов. Конечно, профессиональное агентство сообщит клиенту о возможных подводных камнях, но и собственная осмотрительность клиента никогда лишней не будет.

Идеальная безопасность как снять квартиру без обмана. Какие бываю обманные схемы в недвижимости.

Обе стороны сделки заинтересованы в том, чтобы все прошло быстро, с выгодой, без хлопот и максимально безопасно. А что же вкладывается в понятие безопасности?

Прежде всего, стоит знать, что безопасность является основой для сделок по отчуждению недвижимого имущества. При всем том, что безопасность понятие во многом субъективное, отношение у сторон к ней различно. Так, безопасность для покупателя – это приоритет.

С точки зрения юриста, оптимальной для сделки будет та недвижимость, которая продается после приватизации в первый раз. Собственник у такой недвижимости первый, а сама приватизация дает гарантию, что все документы были проверены государственными органами. Выходит, все права имеют лишь те лица, которые обозначены как собственники на текущий момент совершающейся сделки. Но при всех положительных факторах есть и другая сторона этой медали. Обязательно нужно знать, какие именно лица прописаны в данной недвижимости и написан ли отказ от приватизационного процесса в пользу других членов своей семьи. При том, что эти лица имели полное право в течение своей жизни проживать на этой жилплощади и имели равно значимые права с другими членами семьи, которые получили право на собственность. Таким образом, при отчуждении, эти люди не должны быть в числе правообладателей.

Главный риск при операциях с недвижимостью, имеющий скрытую форму, это наличие потенциальных претендентов, которые на текущий момент отсутствуют. К таким лицам относятся те, кто отбывает наказание в местах лишения свободы, находится на принудительном лечении в психиатрических больницах, а так же те, кто проживает в интернатах различного типа. В группе риска находятся так же те наследники, которые небыли осведомлены о своих правах на жилплощадь. Опасна так же ситуация, когда договор по купле-продаже стоит на защите только одной из сторон. Безусловно, качественное сопровождение сделок минимизирует риски практически до нуля, но в любом случае имеет место тот факт, что некоторые квартиры требуют очень внимательных и продуманных действий.

Присмотримся к подобным ситуациям более тщательно.

Квартира по наследству. Сами риэлторы признают, что самые «скользкие» квартиры те, которые получены по наследству. На первый взгляд документы не вызывают сомнений, но чувство опасности не пропадает. Через несколько лет может возникнуть ситуация, когда появляется наследник с претензией на свои права. И суды, чаще всего, принимают сторону наследника. Гражданский кодекс четко указывает: наследование недвижимости происходит либо по закону, либо по завещанию. В случае с завещанием алгоритм действий прописан, и собственник четко указан. А вот когда завещание отсутствует, здесь-то и могут появиться большие проблемы.

По закону срок для права на наследование имущества действителен в течение полугода. Но если наследник не был извещен о положенном наследстве, имел уважительную причину (болезнь, армия, лишение свободы, командировка), то суд может встать на его сторону.
К примеру, квартиру наследники продали и правовая экспертиза не выявила нарушения. Выдававший свидетельство на право наследования нотариус не знал о точном количестве всех имеющих право наследников, так как отсутствует реестр родственных связей. И наследник, узнавший через несколько лет о том, что его права нарушены, предъявляет обоснованные претензии. После того, как информация о своих правах на наследство была им получена, он может в течение трех лет подать иск в суд. То есть претензия будет подана не к родственникам, а к, ничего не подозревающим, покупателям данной недвижимости. А прецедентная практика исков в суды показывает, что отсудить свою долю легче у новых правообладателей, нежели разойтись миром с родственниками.
Аренда квартир без посредников в Москве

Часто сдают квартиру и 2-3 женщинам. Так как цены на аренду квартир в Москве высокие, одному человеку бывает просто не по карману одному платить за аренду квартиры. Тогда люди объединяются с земляками или просто друзьями, для того чтобы снять квартиру в Москве , а арендную плату разбить на несколько человек.
Подводя итог, хочется сказать, чтобы вы хорошенько подумали, прежде чем принять решение снять квартиру без посредников. Может, надежнее все-таки обратиться в крупное агентство, проверенное временем?